試験対策・実務知識の要点まとめ

宅建試験の対策と実務で役立つ知識

試験の出題傾向

宅建試験の出題パターンと対策

宅建業法20問、権利関係14問、法令上の制限8問、税・その他8問。合格ラインは原則35点（70%）。

宅建業法は最も配点が高く、基本的な問題が多いため得点源。権利関係は難易度が高いが、基本事項を押さえれば得点可能。

「必ず」「常に」「すべて」などの断定的表現に注意。例外規定の有無を確認。数字の正確な暗記が重要。

宅建業実務で必要な実践的知識

説明は契約前に十分な時間を確保。図面や写真を活用して分かりやすく説明。説明後の質問時間を十分に取る。

書面での記録を徹底。口約束は避ける。契約書には可能な限り詳細に記載。トラブル発生時の対応マニュアルを整備。

取引事例、公示価格、路線価等を参考に総合判断。物件の特性（立地、環境、建物状態）を加味。市場動向の把握が重要。

試験に出る計算問題の解き方

売買：400万円超は「売買代金×3%＋6万円」。賃貸：賃料の1ヶ月分が上限。消費税の計算を忘れずに。

建蔽率＝建築面積÷敷地面積×100。容積率＝延べ面積÷敷地面積×100。角地緩和や防火地域の特例に注意。

不動産取得税：評価額×税率。固定資産税：課税標準額×税率。軽減措置の適用要件を確認。