特別な取引・契約の要点まとめ

不動産信託

信託を利用した不動産取引

信託の基本構造

委託者が受託者に財産を移転し、受益者のために管理・処分を委ねる制度。信託財産は独立性を持つ。

不動産信託の特徴

信託登記が必要。受託者は宅建業免許が必要な場合あり。信託の登記をすれば第三者に対抗可能。

競売・公売

裁判所の競売と国税の公売

不動産競売

裁判所が行う強制売却。最高価申出人が落札。代金納付後に所有権取得。宅建業者の仲介可能。

公売

国税滞納処分による売却。見積価額が最低売却価額。公売公告から申込み可能。代金納付時に所有権移転。

リバースモーゲージ

高齢者向けの特殊な住宅ローン

制度の概要

自宅を担保に生活資金を借り入れ、死亡時または契約終了時に一括返済。元本返済不要、利息のみ支払い。

特殊な契約条項

不動産取引での特約・特殊条項

停止条件・解除条件

停止条件：条件成就で効力発生。解除条件：条件成就で効力消滅。融資特約が代表例。

買戻特約

売主が一定期間内に売買代金を返還して不動産を買い戻す権利。買戻期間は10年以内。