令和2年12月 宅建試験 問13

正解：3

正解は3です。規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生じます（区分所有法46条1項）。「効力を生じない」としている点が誤りです。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は正しいです。規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません（区分所有法33条3項）。

選択肢2

この記述は正しいです。管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができます（管理所有。区分所有法27条1項）。

選択肢4

この記述は正しいです。区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議によって管理者を選任し、又は解任することができます（区分所有法25条1項）。