令和2年 宅建試験 問1

正解：1

正解は1です。共有物の分割によって公道に通じない土地（袋地）が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができ、この場合には償金を支払う必要がありません（民法213条1項）。

ほかの選択肢の解説

選択肢2

この記述は誤りです。判例は、自動車による通行を前提とする囲繞地通行権の成否・内容について、自動車通行の必要性や周辺の土地の状況、他の土地所有者が被る不利益などの諸事情を総合考慮して判断すべきとしており、自動車による通行権が認められる余地があります（判例）。「認められることはない」と断定する点が誤りです。

選択肢3

この記述は誤りです。乙土地の賃借権は、Aと乙土地所有者との賃貸借契約に基づく権利であり、甲土地の所有権に従たる権利として甲土地の所有権とともに当然にBへ移転するものではありません。

選択肢4

この記述は誤りです。囲繞地通行権は、袋地の所有権に伴って法律上当然に認められる権利であり、囲繞地の所有者が誰であるかとは関係がありません。Cが囲繞地を時効取得しても、甲土地が袋地である限り、AはCの土地を通行することができます。