平成29年 宅建試験 問13

正解：2

正解は2です。区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し集会の招集を請求できますが、この定数は規約で減ずることができます（区分所有法34条3項）。「規約で減ずることはできない」とする本肢は誤りです。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は正しいです。管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければなりません（区分所有法34条2項）。

選択肢3

この記述は正しいです。集会の招集の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知したときはその場所に、通知しなかったときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足ります（区分所有法35条3項）。

選択肢4

この記述は正しいです。集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができます（区分所有法36条）。