平成29年 宅建試験 問25

正解：3

正解は3です。標準地は、土地鑑定委員会が、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地について選定します（地価公示法3条）。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。土地鑑定委員会が官報で公示する事項は、標準地の所在、単位面積当たりの価格及び価格判定の基準日、地積・形状、利用の現況などであり（地価公示法6条）、前回の公示価格からの変化率は公示事項に含まれていません。

選択肢2

この記述は誤りです。土地鑑定委員会は、毎年1回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、一定の基準日における標準地の正常な価格を判定し公示します（地価公示法2条1項）。「毎年2回」ではありません。

選択肢4

この記述は誤りです。土地の取引を行う者は、公示価格を指標として取引を行うよう努めなければならないとされているにすぎず（地価公示法1条の2）、公示価格で取引を行う義務を負うわけではありません。