令和1年 宅建試験 問13
建物の区分所有等に関する法律(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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正解：3
正解は3です。集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の1人が議長となります（区分所有法41条）。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この記述は誤りです。専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は議決権を行使すべき者1人を定めなければならず（区分所有法40条）、各共有者がそれぞれ議決権を行使することはできません。
- 選択肢2
この記述は誤りです。区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができますが（区分所有法44条1項）、議決権を行使することはできません。
- 選択肢4
この記述は誤りです。集会の議事は、法又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決します（区分所有法39条1項）。各4分の3以上は規約の変更などの特別決議の要件です。