令和1年 宅建試験 問30
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア 建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前において、建築工事着手前の賃貸住宅の貸主から当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
イ 一団の宅地の売買について、数回に分けて広告する際に、最初に行った広告以外には取引態様の別を明示しなかった。
ウ 建物の貸借の媒介において、依頼者の依頼によらない通常の広告を行い、国土交通大臣の定める報酬限度額の媒介報酬のほか、当該広告の料金に相当する額を受領した。
エ 建築工事着手前の分譲住宅の販売において、建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前に、取引態様を売主と明示して当該住宅の広告を行った。
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正解：4
正解は4です。
ア：違反する。建築確認を受ける前の建築工事完了前の建物については、売買・交換だけでなく貸借の媒介に関する広告もしてはなりません（宅建業法33条）。
イ：違反する。取引態様の別は広告をするときに明示しなければならないので、数回に分けて広告する場合は、その都度明示する必要があります（宅建業法34条1項）。
ウ：違反する。報酬限度額とは別に広告料金を受領できるのは、依頼者の依頼によって行う広告の料金に限られます。依頼によらない通常の広告の料金を受領することは、報酬限度額を超える報酬の受領に当たります（宅建業法46条）。
エ：違反する。建築確認を受ける前の建築工事完了前の建物については、売主として広告をすることはできません（宅建業法33条）。
よって違反するものは四つ（ア・イ・ウ・エ）で、正解は4です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この記述は誤りです。ア〜エはすべて宅建業法に違反するので、「一つ」にはなりません。
- 選択肢2
この記述は誤りです。ア〜エはすべて宅建業法に違反するので、「二つ」にはなりません。
- 選択肢3
この記述は誤りです。貸借の媒介の広告であるアも含め、ア〜エはすべて違反するので、「三つ」にはなりません。