令和2年12月 宅建試験 問9

正解：1

正解は1です。地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができます（民法283条）。「又は」としている点が誤りで、両方の要件を満たす必要があります。

ほかの選択肢の解説

選択肢2

この記述は正しいです。地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地（承役地）を自己の土地（要役地）の便益に供する権利を有します（民法280条）。

選択肢3

この記述は正しいです。設定行為又は設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使のために工作物を設け、又はその修繕をする義務を負担したときは、承役地の所有者の特定承継人もその義務を負担します（民法286条）。

選択肢4

この記述は正しいです。地役権は要役地の所有権に従たるものとしてその所有権とともに移転するため（民法281条1項）、判例は、要役地の所有権の移転を承役地の所有者に対抗し得るときは、地役権の移転も登記なくして対抗できるとしています。