令和2年 宅建試験 問13

正解：4

正解は4です。一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属しますが、規約で別段の定めをすることができ（区分所有法11条1項・2項）、区分所有者全員の共有に属するとすることもできます。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。共用部分の変更（形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決しますが、規約で減ずることができるのは区分所有者の定数のみで、その下限は「過半数」です（区分所有法17条1項）。「2分の1以上」ではありません。

選択肢2

この記述は誤りです。各共有者は、規約に別段の定めがない限り、その持分に応じて共用部分の負担に任じます（区分所有法19条）。等分ではありません。

選択肢3

この記述は誤りです。共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、各共有者が単独ですることができます（区分所有法18条1項ただし書）。