令和2年 宅建試験 問14

正解：1

正解は1です。区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者も所有権の保存の登記を申請できますが、その建物が敷地権付き区分建物であるときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければなりません（不動産登記法74条2項）。

ほかの選択肢の解説

選択肢2

この記述は誤りです。所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、その第三者の承諾があるときに限り申請することができます（不動産登記法109条1項）。

選択肢3

この記述は誤りです。登記識別情報が通知されるのは、申請人自らが登記名義人となる場合です（不動産登記法21条）。代位により申請した債権者Aは登記名義人とならないので、Aに登記識別情報が通知されることはありません。

選択肢4

この記述は誤りです。配偶者居住権は、登記することができる権利に含まれています（不動産登記法3条）。