令和2年 宅建試験 問18

正解：3

正解は3です。容積率の算定の基礎となる延べ面積には、共同住宅又は老人ホーム等の共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積は算入しません（建築基準法52条）。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物で、特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものに限り、道路内に建築することができます（建築基準法44条1項）。許可は必要です。

選択肢2

この記述は誤りです。近隣商業地域では、客席の部分の床面積の合計にかかわらず映画館を建築することができます（建築基準法48条、別表第二）。

選択肢4

この記述は誤りです。日影時間の測定は、「冬至日」の真太陽時の午前8時から午後4時まで（北海道の区域内では午前9時から午後3時まで）の間について行います（建築基準法56条の2）。