令和2年 宅建試験 問24

正解：4

正解は4です。共有物の分割による不動産の取得については、当該不動産の取得者の分割前の当該共有物に係る持分の割合を超える部分の取得を除き、不動産取得税は課されません（地方税法73条の7）。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。令和2年4月に取得した場合、住宅及び土地の取得に係る税率は特例により3%であり、住宅用以外の土地も3%です。4%となるのは住宅以外の家屋の取得です。

選択肢2

この記述は誤りです。不動産取得税の免税点は、土地の取得については課税標準となるべき額が10万円未満の場合など価格で定められており、面積による非課税の規定はありません。

選択肢3

この記述は誤りです。家屋を改築したことにより家屋の価格が増加した場合には、その改築をもって家屋の取得とみなし、増加した価格を課税標準として不動産取得税が課されます（地方税法の規定）。