令和4年 宅建試験 問18

正解：3

正解は3です。法第3章の規定が適用されるに至った際に現に建築物が立ち並んでいる幅員4m未満の道で特定行政庁が指定したものは道路とみなされます（いわゆる2項道路）。このうち幅員1.8m未満の道を指定する場合には、あらかじめ建築審査会の同意を得なければなりません（建築基準法42条2項、6項）。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。神社、寺院、教会その他これらに類するものは、すべての用途地域で建築することができ、第一種低層住居専用地域内でも建築できます（建築基準法48条、別表第二）。

選択肢2

この記述は誤りです。いわゆる総合設計制度により、特定行政庁の許可の範囲内で限度を超えることができるのは「容積率又は各部分の高さ」であり、建蔽率は対象となりません（建築基準法59条の2第1項）。

選択肢4

この記述は誤りです。10m又は12mのうち都市計画で定められた高さの限度（絶対高さ制限）が適用されるのは、第一種・第二種低層住居専用地域と田園住居地域です（建築基準法55条1項）。第一種住居地域には適用されません。