令和4年 宅建試験 問28
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
正解と解説を見る
正解：1
正解は1です。重要事項の説明は、宅地建物を取得し、又は借りようとしている者に対して行うものです（宅地建物取引業法35条1項）。宅地建物取引業者が自ら買主となる場合、売主に対する説明義務はないため、重要事項説明書を作成しなくても宅地建物取引業法違反とはなりません。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢2
この記述は誤りです。宅地建物取引業者は、重要事項について調査して正確に説明する義務を負っており、調査不足により事実と異なる内容を記載・説明した場合は、意図的でなくても宅地建物取引業法35条違反となります。
- 選択肢3
この記述は誤りです。重要事項の説明の相手方は、買主・借主など宅地建物を取得し又は借りようとしている者であり（宅地建物取引業法35条1項）、売主に対して説明する必要はありません。
- 選択肢4
この記述は誤りです。重要事項説明書への記名（出題当時は記名押印）と説明は宅地建物取引士が行わなければなりませんが、説明書の作成自体を宅地建物取引士が行う必要はありません（宅地建物取引業法35条1項、5項）。