令和4年 宅建試験 問43
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として行う売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、買主は宅地建物取引業者ではないものとする。
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正解：2
正解は2です。宅地建物取引業者が自ら売主となる場合、契約不適合責任について、その通知期間を目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除き、民法の規定より買主に不利となる特約をしてはならず、これに反する特約は無効です（宅地建物取引業法40条）。引渡しの日から1年間に限る特約は買主に不利であり、設けることはできません。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この記述は正しいです。宅地建物取引業者が自ら売主となる場合、手付はその性質にかかわらず解約手付とされ、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は手付を放棄して契約を解除することができます（宅地建物取引業法39条2項）。
- 選択肢3
この記述は正しいです。損害賠償額の予定と違約金を合算した額は、代金の額の10分の2を超えてはなりません（宅地建物取引業法38条1項）。代金2,500万円の10分の2は500万円であり、合計500万円とすることはできます。
- 選択肢4
この記述は正しいです。宅地建物取引業者は、割賦販売を行った場合、当該建物を買主に引き渡し、かつ、代金の額の10分の3を超える額の支払を受けた後は、担保の目的で当該建物を譲り受けてはなりません（宅地建物取引業法43条2項）。