令和4年 宅建試験 問47

正解：4

正解は4です。建築条件付土地の取引について広告するときは、取引の対象が土地であること、建築条件の内容及び条件が成就しなかったときの措置の内容を明示して表示しなければなりません（不動産の表示に関する公正競争規約及び同施行規則）。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。徒歩による所要時間は道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出しますが、1分未満の端数が生じたときは1分として算出します（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）。端数は切り捨てではなく切り上げです。

選択肢2

この記述は誤りです。契約済みで実際には取引できない物件の広告は、いわゆるおとり広告として不当表示に当たります（不動産の表示に関する公正競争規約）。問合せに対して契約済みである旨を説明しても、不当表示に問われないわけではありません。

選択肢3

この記述は誤りです。管理費の額は1戸当たりの月額を表示しますが、住戸により異なる場合で全住戸の額を示すことが困難なときは、最低額及び最高額のみで表示することができます（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）。最高額のみでは足りません。