令和4年 宅建試験 問6
Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲土地につき、資材置場とする目的で期間を2年として、AB間で、①賃貸借契約を締結した場合と、②使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
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正解：3
正解は3です。①賃貸借で期間を定めた場合、当事者の一方又は双方が期間内に解約する権利を留保したときは、期間内に解約の申入れをすることができます（民法618条、617条）。②使用貸借では、借主は、期間の定めの有無にかかわらず、いつでも契約の解除をすることができます（民法598条3項）。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この記述は誤りです。①賃貸借には引渡し前の自由な解除を認める規定はなく、口頭の契約でも自由に解除することはできません。②使用貸借で貸主が借用物の受取り前に解除できるのは、書面によらない使用貸借の場合に限られます（民法593条の2）。
- 選択肢2
この記述は誤りです。①賃貸借では賃貸人の承諾なく転貸できません（民法612条1項）が、②使用貸借でも、借主は貸主の承諾を得なければ第三者に借用物の使用・収益をさせることができません（民法594条2項）。
- 選択肢4
この記述は誤りです。契約の本旨に反する使用によって生じた損害の賠償は、②使用貸借では貸主が返還を受けた時から1年以内に請求しなければならず（民法600条1項）、この規定は①賃貸借にも準用されます（民法622条）。①も1年以内であり、5年以内ではありません。