令和6年 宅建試験 問13

正解：1

正解は1です。この記述は誤りです。各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分の床面積の割合によります（区分所有法14条1項）。共有者数で等分するのではありません。

ほかの選択肢の解説

選択肢2

この記述は正しい記述です。規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても効力を生じます（区分所有法46条1項）。

選択肢3

この記述は正しい記述です。管理者は、集会において、毎年1回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければなりません（区分所有法43条）。

選択肢4

この記述は正しい記述です。区分所有者が通知を受けるべき場所を通知しなかったときは、専有部分が所在する場所にあてて招集通知をすれば足り、通常それが到達すべき時に到達したものとみなされます（区分所有法35条3項）。