令和6年 宅建試験 問14

正解：3

正解は3です。この記述は誤りです。遺贈（相続人に対する遺贈に限る）による所有権の移転の登記は、登記権利者が単独で申請できます（不動産登記法63条3項）。しかし相続人ではない者に対する遺贈による所有権移転登記は、原則どおり登記権利者（受遺者）と登記義務者（遺言執行者又は相続人）の共同申請によらなければなりません（同法60条）。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は正しい記述です。買戻しの特約に関する登記がされている場合において、契約の日から10年を経過したときは、登記権利者は単独でその登記の抹消を申請できます（不動産登記法69条の2）。

選択肢2

この記述は正しい記述です。不動産の収用による所有権の移転の登記は、起業者が単独で申請できます（不動産登記法118条1項）。

選択肢4

この記述は正しい記述です。登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記は、登記名義人が単独で申請できます（不動産登記法64条1項）。