令和6年 宅建試験 問24

正解：2

正解は2です。不動産取得税の免税点は、課税標準となるべき額が、土地の取得は10万円、家屋の取得のうち建築に係るものは1戸につき23万円、その他（売買等）のものは1戸につき12万円であり、これに満たない場合は課税されません（地方税法73条の15の2）。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。不動産取得税の課税標準は、不動産を取得した時における不動産の価格であり、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格（固定資産税評価額）によります（地方税法73条の21）。売買価格ではありません。

選択肢3

この記述は誤りです。法人の合併による不動産の取得は形式的な所有権の移転として、不動産取得税は課されません（地方税法73条の7）。

選択肢4

この記述は誤りです。不動産取得税の標準税率は本則4%ですが、特例により土地及び住宅の取得については3%とされています。住宅以外の家屋は4%ですが、土地は住宅用地に限らず3%です。