令和7年 宅建試験 問6

正解：1

正解は1です。この記述は誤りです。他人の物の売買において、売主が後にその物の所有権を取得した場合、判例は、特段の事情がない限り、売主が所有権を取得すると同時に買主に所有権が移転するとしています。Cは、BがAから甲土地を購入した時点で所有権を取得するのであり、BC間の売買の時点に遡って取得するわけではありません。

ほかの選択肢の解説

選択肢2

この記述は正しい記述です。Dは無権利者であり、Dから譲り受けたEも所有権を取得しません（Aは虚偽の登記に関与しておらず、民法94条2項の類推適用の基礎もありません）。真の所有者Aから甲土地を買い受けたFは、無権利者Eに対して登記なくして所有権を主張することができます。

選択肢3

この記述は正しい記述です。時効取得者と時効完成後の第三者は対抗関係に立ちますが、Aを単独相続したHは包括承継人としてAの地位をそのまま引き継ぐ当事者であり、第三者にあたりません。Gは登記なくしてHに所有権を主張できます。

選択肢4

この記述は正しい記述です。判例は、土地の所有者が立木の所有権を留保して土地を譲渡した場合、その留保を土地の転得者などの第三者に対抗するためには、立木について登記又は明認方法を備える必要があるとしています。