平成30年 宅建試験 問18

正解：3

正解は3です。屋上広場又は2階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければなりません（建築基準法施行令126条1項）。4階建ての事務所はこの規定の対象となる建築物に当たるため、正しい記述です。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。非常用の進入口は、建築物の高さ31m以下の部分にある3階以上の階に設けなければならないとされています（建築基準法施行令126条の6）。全ての階に設ける必要はありません。

選択肢2

この記述は誤りです。床面積10㎡以内の増築について建築確認が不要となる特例は、防火地域及び準防火地域外の場合に限られます（建築基準法6条2項）。防火地域内にある木造3階建ての建築物の増築は建築確認が必要であり、工事完了時には完了検査を受けなければなりません（同法7条）。

選択肢4

この記述は誤りです。法改正の際に現に存する建築物で改正後の規定に適合しないもの（既存不適格建築物）には、改正後の規定は適用されません（建築基準法3条2項）。速やかに改正後の規定に適合させる義務はありません。