平成30年 宅建試験 問40
宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア Aは、自ら売主として、建物の売買契約を締結するに際し、買主が手付金を持ち合わせていなかったため手付金の分割払いを提案し、買主はこれに応じた。
イ Aは、建物の販売に際し、勧誘の相手方から値引きの要求があったため、広告に表示した販売価格から100万円値引きすることを告げて勧誘し、売買契約を締結した。
ウ Aは、土地の売買の媒介に際し重要事項の説明の前に、宅地建物取引士ではないAの従業者をして媒介の相手方に対し、当該土地の交通等の利便の状況について説明させた。
エ Aは、投資用マンションの販売に際し、電話で勧誘を行ったところ、勧誘の相手方から「購入の意思がないので二度と電話をかけないように」と言われたことから、電話での勧誘を諦め、当該相手方の自宅を訪問して勧誘した。
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正解：2
ア：違反する。手付金の分割払いを提案することは、手付について信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為として禁止されています（宅建業法47条3号）。
イ：違反しない。値引きは手付についての信用の供与には当たらず、値引きを告げて勧誘することは禁止されていません。
ウ：違反しない。重要事項の説明は宅地建物取引士が行う必要がありますが、重要事項の説明の前に宅地建物取引士ではない従業者が交通等の利便の状況を説明することを禁止する規定はありません。
エ：違反する。相手方が契約を締結しない旨の意思を表示したにもかかわらず勧誘を継続することは禁止されており（宅建業法47条の2第3項、同法施行規則16条の12第1号）、電話から訪問に方法を変えても同じです。
よって違反するものは二つ（アとエ）で、正解は2です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
「一つ」は誤りです。アとエの二つが違反します。
- 選択肢3
「三つ」は誤りです。違反するのはアとエだけで、イ（値引きは信用の供与ではない）とウ（重要事項の説明前の利便の状況の説明は禁止されていない）は違反しません。
- 選択肢4
「四つ」は誤りです。イとウは宅建業法に違反しません。