令和3年12月 宅建試験 問35
宅地建物取引業者が宅地及び建物の売買の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び重要事項説明書の交付に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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正解：4
正解は4です。重要事項の説明は、相手方が宅建業者である場合は省略できますが、重要事項説明書の交付は省略できません（宅建業法35条）。したがって、買主が宅建業者であっても重要事項説明書を交付しなければならず、正しい記述です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この記述は誤りです。ITを活用した重要事項の説明であっても、宅地建物取引士は宅地建物取引士証を提示しなければならず（宅建業法35条4項）、画面上で相手方が視認できたことを確認する必要があります。相手方の承諾があっても省略できません。
- 選択肢2
この記述は誤りです。重要事項説明書の交付及び説明は、契約が成立する「まで」の間に行わなければなりません（宅建業法35条1項）。
- 選択肢3
この記述は誤りです。重要事項説明書に記名押印するのは宅地建物取引士であり、専任の宅地建物取引士である必要はありません。また、契約の当事者に記名押印させる義務もありません。（なお、2022年5月の改正により現在は宅地建物取引士の押印は不要となり、記名で足ります。）