令和3年12月 宅建試験 問36
宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
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正解：4
正解は4です。宅建業者が免許を受けてから1年以内に事業を開始せず、又は引き続いて1年以上事業を休止したときは、免許権者はその免許を取り消さなければなりません（宅建業法66条1項）。したがって、正しい記述です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この記述は誤りです。法人である宅建業者について破産手続開始の決定があった場合、届出義務者は「破産管財人」であり、代表する役員ではありません（宅建業法11条1項）。
- 選択肢2
この記述は誤りです。免許換えの申請中も従前の免許は有効であり、通常どおり業務を行うことができるため、重要事項説明書や37条書面を交付することができます。
- 選択肢3
この記述は誤りです。免許証の返納が必要なのは、免許換えにより従前の免許が効力を失ったとき、免許を取り消されたとき、亡失した免許証を発見したとき、廃業等の届出をするときであり（宅建業法施行規則4条の4）、有効期間が満了したときは返納義務がありません。