令和3年12月 宅建試験 問38
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せとして、正しいものはどれか。なお、この問において「建築確認」とは、建築基準法第6条第1項の確認をいうものとする。
ア 宅地建物取引業者Aは、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Bから当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
イ 宅地建物取引業者Cは、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Dから当該住宅の貸借の代理を依頼され、代理人として借主Eとの間で当該住宅の賃貸借契約を締結した。
ウ 宅地建物取引業者Fは、自己の所有に属しない宅地について、自ら売主として、宅地建物取引業者Gと売買契約の予約を締結した。
エ 宅地建物取引業者Hは、農地の所有者Iと建物の敷地に供するため農地法第5条の許可を条件とする売買契約を締結したので、自ら売主として宅地建物取引業者ではない個人JとI所有の農地の売買契約を締結した。
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正解：3
正解は3です。
ア：違反する。建築工事完了前の建物について、建築確認があった後でなければ広告をしてはならないという広告の開始時期の制限（宅建業法33条）は、貸借の媒介・代理にも適用されます。
イ：違反しない。建築確認前の契約締結の制限（宅建業法36条）は売買・交換の契約が対象で、貸借の契約は対象外です。
ウ：違反しない。自己の所有に属しない宅地建物の売買契約（予約を含む）の締結制限（宅建業法33条の2）は、宅建業者間の取引には適用されません（宅建業法78条2項）。
エ：違反する。宅建業者が物件を取得する契約が農地法5条の許可を条件とする停止条件付きの契約である場合は、自己の所有に属しない物件について宅建業者ではない者と売買契約を締結することはできません（宅建業法33条の2）。
よって違反しないものの組合せはイとウで、正解は3です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
誤りです。イは違反しませんが、アは建築確認前の広告であり、広告の開始時期の制限（宅建業法33条）に違反します。
- 選択肢2
誤りです。アは建築確認前の広告であり（宅建業法33条）、エは停止条件付きで取得する他人物の売買契約であり（宅建業法33条の2）、いずれも違反します。
- 選択肢4
誤りです。ウは違反しませんが、エは停止条件付きで取得する他人物を宅建業者ではない個人に売却する契約であり、宅建業法33条の2に違反します。