令和3年12月 宅建試験 問45
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
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正解：4
正解は4です。住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、宅建業者が特定住宅販売瑕疵担保責任を履行した場合の損害をてん補するとともに、宅建業者が相当の期間を経過してもなおその責任を履行しないときは、買主が保険法人に対して瑕疵によって生じた損害について保険金を請求できるものでなければなりません（住宅瑕疵担保履行法2条）。したがって、保険契約の有効期間内であれば、Bは保険金を請求することができ、正しい記述です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この記述は誤りです。自ら売主として新築住宅を宅建業者ではない買主に引き渡す宅建業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結による資力確保措置を講じなければならず、買主の承諾があっても免れることはできません（住宅瑕疵担保履行法11条）。
- 選択肢2
この記述は誤りです。基準日に係る資力確保措置の状況の届出をしなかった宅建業者は、当該基準日の翌日から起算して「50日」を経過した日以後においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはなりません（住宅瑕疵担保履行法13条）。
- 選択肢3
この記述は誤りです。住宅販売瑕疵担保責任保険契約の保険金額は2,000万円以上でなければならず（住宅瑕疵担保履行法2条）、買主の承諾があってもこれを下回る額とすることはできません。