令和3年 宅建試験 問25

正解：3

正解は3です。取引事例等に係る取引が特殊な事情を含み、これが価格等に影響を及ぼしている場合に適切に補正することは「事情補正」です（不動産鑑定評価基準）。「時点修正」は、取引事例等の取引時点と価格時点が異なり、その間に価格水準に変動がある場合に、取引事例等の価格等を価格時点の価格等に修正することです。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は正しいです。対象不動産の価格への影響の程度を判断するための事実の確認が困難な特定の価格形成要因がある場合、鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがないと判断されるときに限り、調査範囲等条件を設定することができます（不動産鑑定評価基準）。

選択肢2

この記述は正しいです。建設資材、工法等の変遷により再調達原価を求めることが困難な場合には、対象不動産と同等の有用性を持つものに置き換えて求めた原価（置換原価）を再調達原価とみなします（不動産鑑定評価基準）。

選択肢4

この記述は正しいです。鑑定評価によって求める賃料は、一般的には正常賃料又は継続賃料ですが、依頼目的に対応した条件により限定賃料を求めることができる場合があります（不動産鑑定評価基準）。