令和3年 宅建試験 問43
宅地建物取引業者の業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア マンションの販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を分割受領することにより、契約の締結を誘引した。
イ 宅地の売買に際して、相手方が「契約の締結をするかどうか明日まで考えさせてほしい」と申し出たのに対し、事実を歪めて「明日では契約締結できなくなるので、今日しか待てない」と告げた。
ウ マンション販売の勧誘を電話で行った際に、勧誘に先立って電話口で宅地建物取引業者の商号又は名称を名乗らずに勧誘を行った。
エ 建物の貸借の媒介に際して、賃貸借契約の申込みをした者がその撤回を申し出たが、物件案内等に経費がかかったため、預り金を返還しなかった。
正解と解説を見る
正解：4
正解は4です。
ア：違反する。手付を分割受領することで契約の締結を誘引することは、手付について信用を供与して契約の締結を誘引する行為として禁止されています（宅建業法47条3号）。
イ：違反する。相手方が契約を締結するかどうかを判断するために必要な時間を与えることを拒むことは禁止されています（宅建業法47条の2第3項、同法施行規則16条の11）。
ウ：違反する。勧誘に先立って宅建業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名及び勧誘をする目的である旨を告げずに勧誘を行うことは禁止されています（宅建業法47条の2第3項、同法施行規則16条の11）。
エ：違反する。相手方が申込みを撤回したときに、既に受領した預り金を返還することを拒むことは禁止されています（宅建業法47条の2第3項、同法施行規則16条の11）。
よって違反するものは四つ（ア、イ、ウ、エ）で、正解は4です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
この選択肢は誤りです。ア〜エはいずれも違反するので、違反するものは一つではなく四つです。
- 選択肢2
この選択肢は誤りです。ア〜エはいずれも違反するので、違反するものは二つではなく四つです。
- 選択肢3
この選択肢は誤りです。ア〜エはいずれも違反するので、違反するものは三つではなく四つです。