令和3年 宅建試験 問7

正解：3

正解は3です。目的物が契約の内容に適合しない場合の買主の解除は、債務不履行による解除の規定に従います（民法564条、541条、542条）。修理（履行の追完）が可能な場合は、原則として相当の期間を定めて追完を催告し、その期間内に追完がないときでなければ解除できないので、「修理が可能か否かにかかわらず、修理を請求することなく」解除できるとする本記述は誤りです。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は正しいです。引き渡された目的物が契約の内容に適合しないときは、買主は売主に対し、目的物の修補などの履行の追完を請求することができます（民法562条1項）。

選択肢2

この記述は正しいです。履行の追完が不能であるときは、買主は催告をすることなく、直ちに代金の減額を請求することができます（民法563条2項1号）。

選択肢4

この記述は正しいです。売買の目的について権利を主張する者があり、買主がその買い受けた権利の全部又は一部を取得できないおそれがあるときは、売主が相当の担保を供した場合を除き、買主はその危険の程度に応じて代金の支払を拒むことができます（民法576条）。