令和5年 宅建試験 問34
宅地建物取引業者A(消費税課税事業者)は貸主Bから建物の貸借の媒介の依頼を受け、宅地建物取引業者C(消費税課税事業者)は借主Dから建物の貸借の媒介の依頼を受け、BとDとの間で、1か月分の借賃を12万円(消費税等相当額を含まない。)とする賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。)を成立させた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア 本件契約が建物を住居として貸借する契約である場合に、Cは、媒介の依頼を受けるに当たってDから承諾を得ないまま、132,000円の報酬を受領した。
イ AはBから事前に特別な広告の依頼があったので、依頼に基づく大手新聞掲載広告料金に相当する額をBに請求し、受領した。
ウ CはDに対し、賃貸借契約書の作成費を、Dから限度額まで受領した媒介報酬の他に請求して受領した。
エ 本件契約が建物を事務所として貸借する契約である場合に、報酬として、AはBから132,000円を、CはDから132,000円をそれぞれ受領した。
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正解：3
ア：違反する。居住用建物の貸借の媒介で依頼者の一方から受領できる報酬は、媒介の依頼を受けるに当たって承諾を得ている場合を除き、借賃の0.5か月分に消費税等相当額を加えた額（6万円×1.1＝66,000円）が上限です（報酬告示）。承諾なく132,000円を受領することは違反です。
イ：違反しない。依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額は、報酬とは別に受領することができます（報酬告示）。
ウ：違反する。賃貸借契約書の作成費は媒介業務に含まれるもので、限度額まで受領した報酬とは別に受領することはできません（宅建業法46条）。
エ：違反する。貸借の媒介で依頼者の双方から受領できる報酬の合計額は、借賃の1か月分に消費税等相当額を加えた132,000円が上限です（報酬告示）。AとCの合計264,000円は上限を超えます。
よって違反するものは三つ（ア、ウ、エ）で、正解は3です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
違反するものはア、ウ、エの三つなので、「一つ」は誤りです。
- 選択肢2
違反するものはア、ウ、エの三つなので、「二つ」は誤りです。
- 選択肢4
イは依頼者の依頼による広告料金なので違反せず、「四つ」は誤りです。