令和5年 宅建試験 問36
次の記述のうち、宅地建物取引業者Aが行う業務に関して宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア 建物の貸借の媒介に際して、賃借の申込みをした者がその撤回を申し出たので、Aはかかった諸費用を差し引いて預り金を返還した。
イ Aは、売主としてマンションの売買契約を締結するに際して、買主が手付として必要な額を今すぐには用意できないと申し出たので、手付金の分割払いを買主に提案した。
ウ Aは取引のあったつど、その年月日やその取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他必要な記載事項を帳簿に漏らさず記載し、必要に応じて紙面にその内容を表示できる状態で、電子媒体により帳簿の保存を行っている。
エ Aはアンケート調査を装ってその目的がマンションの売買の勧誘であることを告げずに個人宅を訪問し、マンションの売買の勧誘をした。
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正解：3
ア：違反する。相手方が申込みの撤回を行う際に、既に受領した預り金を返還することを拒むことは禁止されています（宅建業法47条の2第3項、同法施行規則の規定）。諸費用を差し引いて返還することは、その一部の返還を拒むことになり違反です。
イ：違反する。手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引することは禁止されており（宅建業法47条3号）、手付金の分割払いを提案することは信用の供与にあたります。
ウ：違反しない。帳簿の記載事項は、必要に応じ紙面に表示されるときは電子媒体に記録して保存することができます（宅建業法49条、同法施行規則の規定）。
エ：違反する。勧誘に先立って宅建業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに勧誘を行うことは禁止されています（宅建業法47条の2第3項、同法施行規則の規定）。
よって違反するものは三つ（ア、イ、エ）で、正解は3です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
違反するものはア、イ、エの三つなので、「一つ」は誤りです。
- 選択肢2
違反するものはア、イ、エの三つなので、「二つ」は誤りです。
- 選択肢4
ウは電子媒体による帳簿の保存が認められているので違反せず、「四つ」は誤りです。