令和5年 宅建試験 問38
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 宅地建物取引業者Aが、自ら所有する複数の建物について、複数人に対し、反復継続して賃貸する行為は、宅地建物取引業に該当しない。
イ 宅地建物取引士とは、宅地建物取引士資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けた者をいう。
ウ 建設業者Bが、建築請負工事の受注を目的として、業として宅地の売買の媒介を行う行為は、宅地建物取引業に該当しない。
エ 宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない。
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正解：2
ア：正しい。自ら所有する建物を賃貸する行為は「取引」に含まれないため、反復継続して行っても宅地建物取引業には該当しません（宅建業法2条2号）。
イ：誤り。宅地建物取引士とは、試験に合格して都道府県知事の登録を受け、さらに宅地建物取引士証の交付を受けた者をいいます（宅建業法2条4号）。登録を受けただけでは宅地建物取引士ではありません。
ウ：誤り。建設業者であっても、業として宅地の売買の媒介を行う行為は宅地建物取引業に該当し、免許が必要です（宅建業法2条2号）。
エ：正しい。宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければなりません（宅建業法15条の3）。
よって正しいものは二つ（アとエ）で、正解は2です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
正しいものはアとエの二つなので、「一つ」は誤りです。
- 選択肢3
イ（宅建士証の交付が必要）とウ（建設業者でも宅建業に該当）は誤りなので、正しいものは二つであり、「三つ」は誤りです。
- 選択肢4
イとウは誤りなので、「四つ」は誤りです。