令和5年 宅建試験 問42
宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。
ア 宅地建物取引士は、重要事項説明をする場合、取引の相手方から請求されなければ、宅地建物取引士証を相手方に提示する必要はない。
イ 売主及び買主が宅地建物取引業者ではない場合、当該取引の媒介業者は、売主及び買主に重要事項説明書を交付し、説明を行わなければならない。
ウ 宅地の売買について売主となる宅地建物取引業者は、買主が宅地建物取引業者である場合、重要事項説明書を交付しなければならないが、説明を省略することはできる。
エ 宅地建物取引業者である売主は、宅地建物取引業者ではない買主に対して、重要事項として代金並びにその支払時期及び方法を説明しなければならない。
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正解：3
ア：誤り。宅地建物取引士は、重要事項の説明をするときは、相手方から請求がなくても宅地建物取引士証を提示しなければなりません（宅建業法35条4項）。
イ：誤り。重要事項説明は、宅地建物を取得し又は借りようとしている者（本問では買主）に対して行うもので、売主に対して説明する義務はありません（宅建業法35条1項）。
ウ：正しい。買主が宅建業者である場合は、重要事項説明書の交付は必要ですが、説明は省略することができます（宅建業法35条6項）。
エ：誤り。代金並びにその支払時期及び方法は37条書面の記載事項であり、重要事項の説明事項ではありません。
よって誤っているものは三つ（ア、イ、エ）で、正解は3です。
ほかの選択肢の解説
- 選択肢1
誤っているものはア、イ、エの三つなので、「一つ」は誤りです。
- 選択肢2
誤っているものはア、イ、エの三つなので、「二つ」は誤りです。
- 選択肢4
ウは業者間取引で説明を省略できるとする正しい記述なので、「四つ」は誤りです。