令和5年 宅建試験 問47

正解：2

正解は2です。物件の名称に道路の名称を用いることができるのは、原則として当該物件が面していることが条件ですが、街道その他の道路の名称は、物件から直線距離で50m以内に所在する場合にも用いることができます（不動産の表示に関する公正競争規約及び同施行規則）。したがって、この記述は正しいです。

ほかの選択肢の解説

選択肢1

この記述は誤りです。物件が実在していても、実際には取引する意思がない物件を広告に掲載することは「おとり広告」として不当表示に該当します（不動産の表示に関する公正競争規約）。

選択肢3

この記述は誤りです。物件から施設までの距離又は所要時間を表示するときは、道路距離又は徒歩による所要時間を明示しなければなりません（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）。自転車による所要時間を明示しても、これを省略することはできません。

選択肢4

この記述は誤りです。「新発売」とは、新たに造成された宅地、新築の住宅又は一棟リノベーションマンションについて、一般消費者に対し初めて購入の申込みの勧誘を行うことをいいます（不動産の表示に関する公正競争規約）。一棟リノベーションマンションでも、初めて購入の申込みの勧誘を行う場合は「新発売」と表示することができます。